Amenities: los nuevos SUM y las ideas de los desarrolladores para sorprender a los compradores
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Con la expansión del crédito hipotecario y la llegada de las hipotecas divisibles, el mercado inmobiliario de 2025 podría convertirse en un escenario de intensa competencia. En este contexto, surge una pregunta inevitable: ¿cómo lograrán las desarrolladoras destacarse en un mercado donde el acceso al crédito promete estimular la demanda de propiedades?
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Una de las claves de esta diferenciación y en este sentido los amenities, esos espacios y servicios que, más allá de su función básica, comienzan a ser vistos como oportunidades para generar experiencias únicas de habitar entre quienes llevan el día a día del mercado.
Los desarrolladores están repensando sus propuestas y estrategias para no solo satisfacer, sino anticiparse a las expectativas de compradores e inversores que busca mucho más que una residencia: buscan un estilo de vida.
“Buscamos crear una forma de habitar diferente desde el momento cero”, explica Matías Botello, director de Ventas de NorthBaires, la desarrolladora que, entre otros emprendimintos, construye OM Botánico, un complejo de 22 pisos en la esquina de Santa Fe y Aráoz, en pleno Palermo. “Y por eso, diseñamos el complejo para satisfacer las exigencias de la era: un proyecto que brinde equilibrio entre la vida personal y profesional, entre calma y diversión, entre esparcimiento y trabajo, entre ejercicio y relajación, y ese equilibrio es realzado desde los amenities, que son un gran diferencial”, agrega el ejecutivo.
En este sentido, los tradicionales espacios comunes se sofisticaron. Los gimnasios deben estar equipados, los salones de usos múltiples decoradoras, con diferentes lugares para ser “vividos” y en algunos casos hasta tienen barras, islas, iluminación direccionada y cocinas comunitarias, ideales para invitar a chefs que cocinen en vivo para invitados.
En el caso del proyecto de OM Palermo, tiene en su SUM, una lounge kitchen equipada con tecnología y un espacio gourmet donde los residentes pueden organizar cenas o eventos privados para treinta personas. El proyecto también tiene un microcine dotado de un sistema de sonido de última generación. Para aquellos que trabajan desde su casa, cuenta con un coworking con internet de alta velocidad, salas privadas y una cafetería. “Los espacios de bienestar también juegan un papel crucial: la sala dedicada al yoga y a ejercicios de relajación está totalmente equipada y el gym cuenta con tecnología de última generación. Y en el rooftop, una piscina de nado de 17 metros se extiende ofreciendo vistas panorámicas de la ciudad y el río”, detalla Botello.
Alejandro Ginevra, presidente de Gnvgroup, la desarrolladora que avanza con Madero Harbour en Puerto Madero agrega que “el club ya casi no existe: para relacionarse con otros, la gente elige los lugares de encuentro que tiene cerca, y muchas veces se trata de los amenities. Cuando uno construye, debe pensar en la comunidad que se va a generar”.
En línea con estas tendencias del mercado, Ariel Acri, presidente de la desarrolladora Saltum explica que cuando piensan un proyecto buscan crear experiencias de habitar novedosas en un entorno exclusivo. “En nuestro proyecto H Bajo Belgrano, diseñamos 900 metros cuadrados de amenities y servicios: la experiencia es todo en el emprendimiento incluyendo un health club, SUM, jardines, piscina y solarium privados y de uso compartido, y un gimnasio exclusivo. Además, de un garaje de 184 cocheras con bike parking y un imponente lounge-great kitchen, pensado para encuentros y eventos”, explica el desarrollador que avanza con este complejo de residencias que se integra armónicamente al entorno privilegiado de la zona, con 5 pisos y una fachada con paneles corredizos para tamizar el sol. El proyecto tiene prevista la entrega de las unidades en 2026.
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Los buzones personalizados para recibir envíos de compras por comercio electrónico, las salas de ensayos para jóvenes y los cuartos de invitados, los lavaderos de autos, los pet wash, las huertas comunitarias, las cavas de vino, los siestarios en las terrazas para descansar mirando el cielo y los fresh delivery room son también otros servicios que ganan adeptos. “Tener amenities diferenciales es lo que te hace competitivo”, detalla Gabriela Besuzzo, gerenta de Obras y Emprendimientos de la inmobiliaria. Si bien admite que no se trata de un factor definitivo a la hora de comprar. “Nunca me pasó que alguien no se decidiera a adquirir un departamento porque el edificio no tenía piscina semiolímpica, por ejemplo”, bromea Besuzzo.
Aunque reconoce que este es un factor atractivo a la hora de elegir entre dos opciones de características similares en una misma zona. La ejecutiva prevé que las tendencias de sustentabilidad comenzarán a imponerse también en los amenities o servicios que ofrece cada proyecto. Se trata de nuevas prestaciones que suponen no solo “objetos de deseo” por parte de las personas, sino también nuevas mejoras y aportes a la calidad de vida, la seguridad, el confort e incluso la demanda por un modo de vida más sustentable y ambientalmente responsable.
Por caso hace unos años, el Grupo Uno en Uno, hizo un fuerte hincapié en esto y construyó Casa HO, ubicado en el barrio de Coghlan, con huerta orgánica, rampa para bicicletas en todo el emprendimiento. En otro de sus emprendimientos en Colegiales se animaron con una cocina profesional en la que los vecinos podrán tomar clases grupales con un chef, un SUM con acceso directo a un bosque, dos gimnasios, una zona de lectura, piletas y un cuarto de hotel disponible para alquilar a través de las expensas. “En el emprendimiento que tenemos en Buenavista sumamos Kids & Teens Zone, Tienda Gourmet y espacio de recepción de envios entre otros espacios”, enumera Diego Rybka, director de la empresa.
Por último, los deportes nunca dejan de ser un factor de atracción y, de acuerdo con la tendencia de la práctica de deportes extremos, el emprendimiento Puertos –de Eduardo Costantini, ubicado en Escobar– inauguró hace años un parque para practicar wakeboard y otras actividades naúticas. Richie Edelstein, director en Castex Propiedades reconoce que en los últimos años hubo un crecimiento de los amenities relacionadas con el agua.
Un análisis aparte merece la respuesta a una pregunta clave: ¿voy a usar los amenities?.
A la hora de preguntarse si realmente vale la pena comprar un edificio con estas características, Ezequiel Miedvietzky, CEO de Amarilla, la constructora que entre otras obras realiza una torre única en Vicente Lopez, recomienda pensarse habitando esa casa en diferentes situaciones: un día feriado, en vacaciones, en verano, en invierno y jornada rutinaria. Es decir, no imaginarse recibiendo gente si nunca lo hiciste, jugando al tennis en las canchas si jamas practicaste, cocinando en una gran cocina si pedís delivery todos los días o disfrutando de una terraza si toda tu vida viviste en un departamento sin balcón. “Analiza que tipo de vida tenés hoy y descubrí si necesitas una casa walking distance o en pleno verde”, sintetiza.
En definitiva, en un año donde la competencia será más intensa que nunca, los desarrolladores que sepan cómo reinventar la experiencia de habitar estarán en la mejor posición para capturar el interés y la lealtad de una nueva generación de compradores exigentes.
Fuente: https://www.lanacion.com.ar/propiedades/amenities-los-nuevos-sum-y-las-ideas-de-los-desarrolladores-para-sorprender-a-los-compradores-nid02022025/