De California a Illinois: esto es lo que se necesita ganar para pagar la hipoteca en cada estado de EE.UU.

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Mientras que las tasas hipotecarias siguen elevadas y el inventario de viviendas se mantiene bajo, los precios para adquirir un inmueble va en aumento en Estados Unidos. Como resultado, los propietarios deben destinar una parte significativa de sus ingresos mensuales para cubrir los pagos de sus hipotecas. Sin ir más lejos, un análisis reciente reveló que, en promedio, los dueños necesitan trabajar diez días al mes para afrontar este gasto.

La carga financiera de la hipoteca en EE.UU.

De acuerdo con el estudio de Realtor, una plataforma especializada en bienes raíces, en febrero de 2025, el precio medio de una vivienda en EE.UU. se encontraba en 412 mil dólares. Esto implica que un propietario debe trabajar alrededor de diez días al mes para cumplir con el pago de la hipoteca, sin incluir otros gastos adicionales.

Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor, indicó en el análisis que el alza en los precios ha superado el crecimiento de los salarios, lo que generó una brecha relevante en la asequibilidad de la vivienda.

Esta situación se agravó durante la pandemia de Covid-19, cuando el aumento en la demanda de propiedades generó un descenso en el inventario disponible, lo que disparó los precios y afectó la economía de los hogares.

Diferencias estatales en el costo de la vivienda

El precio de las viviendas y el esfuerzo económico necesario para cubrir la hipoteca varía considerablemente según el estado. Hawái encabeza la lista como el lugar menos asequible, dado que los propietarios deben trabajar 17 días mensuales para cubrir un pago hipotecario promedio de US$5222, incluidos impuestos y seguro. Con un precio medio de inmueble de US$796.947 y un salario medio por hora de US$38 (datos de enero de 2025), el “Paraíso del Pacífico” representa el extremo superior de la escala.

California mantiene una tendencia similar. Sus residentes deben trabajar 15 días mensuales para afrontar un pago de US$4773. En tanto, Massachusetts y Montana también se sitúan en este nivel, con propietarios que también dedican 15 días laborales al mes para sus hipotecas.

En el extremo opuesto se encuentra Ohio, donde los residentes necesitan trabajar apenas seis días al mes para cubrir sus pagos hipotecarios, con un precio medio de vivienda de US$259.450. Otros sitios con mayor asequibilidad incluyen Kansas, Missouri, Indiana, Illinois, Virginia Occidental y Michigan, todos con aproximadamente siete días laborales mensual para cubrir estos costos.

El impacto de la asequibilidad de la vivienda en EE.UU.

El problema trasciende las diferencias regionales. Según análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB, por sus siglas en inglés), casi el 75% de los hogares estadounidenses, aproximadamente 100,6 millones, no puede permitirse una vivienda nueva de precio medio en 2025, estimada en US$459.826.

Incluso pequeñas fluctuaciones en el mercado tienen efectos significativos. Un aumento de solo US$1000 en el precio medio de vivienda dejaría fuera del mercado a otros 115.593 hogares. De manera similar, un incremento de 25 puntos básicos en la tasa hipotecaria fija a 30 años (del 6,5% al 6,75%) excluiría a aproximadamente 1,1 millones de familias adicionales.

Para comprar una casa nueva con valor promedio de US$459.826 en 2025, el ingreso mínimo necesario es de US$141.366, con una tasa hipotecaria del 6,5%. Este umbral está fuera del alcance para la mayoría: se estima que 52,87 millones de hogares en EE.UU. solo pueden permitirse comprar propiedades de hasta US$200 mil, mientras que otros 23,53 millones tienen un límite máximo entre US$200 mil y US$300 mil.

Días de trabajo requeridos por mes para pagar la hipoteca, estado por estado

De acuerdo con los datos de Realtor, los estados donde los propietarios deben trabajar más días al mes para pagar sus hipotecas son:

Hawai: con un precio medio de la vivienda en US$796.947, se necesita 17 días de trabajo promedio.Massachusetts: con un precio medio de la vivienda en US$749.950, se necesita 15 días de trabajo promedio.California: con un precio medio de la vivienda en US$728.500, se necesita 15 días de trabajo promedio.Montana: con un precio medio de la vivienda en US$613.375, se necesita 15 días de trabajo promedio.Nueva York: con un precio medio de la vivienda en US$659.974, se necesita 14 días de trabajo promedio.Utah: con un precio medio de la vivienda en US$586.200, se necesita 14 días de trabajo promedio.Idaho: con un precio medio de la vivienda en US$566.950, se necesita 14 días de trabajo promedio.Nuevo Hampshire: con un precio medio de la vivienda en US$574.950, se necesita 13 días de trabajo promedio.Nevada: con un precio medio de la vivienda en US$485.598, se necesita 13 días de trabajo promedio.Washington: con un precio medio de la vivienda en US$607.075, se necesita 12 días de trabajo promedio.Colorado: con un precio medio de la vivienda en US$559.475, se necesita 12 días de trabajo promedio.Oregón: con un precio medio de la vivienda en US$550 mil, se necesita 12 días de trabajo promedioNueva Jersey: con un precio medio de la vivienda en US$544.950, se necesita 12 días de trabajo promedio.Rhode Island: con un precio medio de la vivienda en US$524.950, se necesita 12 días de trabajo promedio.Vermont: con un precio medio de la vivienda en US$497.500, se necesita 12 días de trabajo promedio.Arizona: con un precio medio de la vivienda en US$488.500, se necesita 12 días de trabajo promedio.Delaware: con un precio medio de la vivienda en US$479.495, se necesita 12 días de trabajo promedio.Wyoming: con un precio medio de la vivienda en US$459.725, se necesita 12 días de trabajo promedio.Connecticut: con un precio medio de la vivienda en US$499.450, se necesita 11 días de trabajo promedio.Maine: con un precio medio de la vivienda en US$449.450, se necesita 11 días de trabajo promedio.Florida: con un precio medio de la vivienda en US$435 mil, se necesita 11 días de trabajo promedio.Tennessee: con un precio medio de la vivienda en US$419.965, se necesita 11 días de trabajo promedio.Nuevo México: con un precio medio de la vivienda en US$389.700, se necesita 11 días de trabajo promedio.Virginia: con un precio medio de la vivienda en US$422.325, se necesita diez días de trabajo promedio.Carolina del Norte: con un precio medio de la vivienda en US$399.450, se necesita diez días de trabajo promedio.Dakota del Sur: con un precio medio de la vivienda en US$372.500, se necesita diez días de trabajo promedio.Distrito de Columbia: con un precio medio de la vivienda en US$589.950, se necesita nueve días de trabajo promedio.Alaska: con un precio medio de la vivienda en US$422.500, se necesita nueve días de trabajo promedio.Maryland: con un precio medio de la vivienda en US$408.323, se necesita nueve días de trabajo promedio.Georgia: con un precio medio de la vivienda en US$380 mil, se necesita nueve días de trabajo promedio.Wisconsin: con un precio medio de la vivienda en US$379.450, se necesita nueve días de trabajo promedio.Dakota del Norte: con un precio medio de la vivienda en US$363.322, se necesita nueve días de trabajo promedio.Carolina del Sur: con un precio medio de la vivienda en US$352.450, se necesita nueve días de trabajo promedio.Nebraska: con un precio medio de la vivienda en US$346.925, se necesita nueve días de trabajo promedio.Alabama: con un precio medio de la vivienda en US$321.720, un propietario necesita nueve días de trabajo promedio.Mississippi: con un precio medio de la vivienda en US$289.900, se necesita nueve días de trabajo promedio.Minnesota: con un precio medio de la vivienda en US$380.948, se necesita ocho días de trabajo promedio.Texas: con un precio medio de la vivienda en US$355 mil, se necesita ocho días de trabajo promedioKentucky: con un precio medio de la vivienda en US$299 mil, se necesita ocho días de trabajo promedio.Pensilvania: con un precio medio de la vivienda en US$296.750, se necesita ocho días de trabajo promedio.Oklahoma: con un precio medio de la vivienda en US$294.995, se necesita ocho días de trabajo promedio.Arkansas: con un precio medio de la vivienda en US$289.950, se necesita ocho días de trabajo promedio.Iowa: con un precio medio de la vivienda en US$279.950, se necesita ocho días de trabajo promedioLouisiana: con un precio medio de la vivienda en US$275 mil, se necesita ocho días de trabajo promedio.Illinois: con un precio medio de la vivienda en US$289.950, se necesita siete días de trabajo promedio.Indiana: con un precio medio de la vivienda en US$279.450, se necesita siete días de trabajo promedio.Kansas: con un precio medio de la vivienda en US$280.298, se necesita siete días de trabajo promedio.Michigan: con un precio medio de la vivienda en US$265.350, se necesita siete días de trabajo promedio.Missouri: con un precio medio de la vivienda en US$289 mil, se necesita siete días de trabajo promedio.Virginia Occidental: con un precio medio de la vivienda en US$247 mil, se necesita siete días de trabajo promedio.Ohio: con un precio medio de la vivienda en US$259.450, se necesita seis días de trabajo promedio.

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/estados-unidos/de-california-a-illinois-esto-es-lo-que-se-necesita-ganar-para-pagar-la-hipoteca-en-cada-estado-de-nid04042025/